白井市桜台一丁目では、3つの特定目的会社を事業者とするデータセンター3棟の計画が進められています。市が公表した資料で確認できる規模、手続き、住民意見と事業者回答を、確認できた事実と未確認事項に分けてまとめます。
情報は2026年11月7日時点です。計画変更や工期の更新は、市のまちづくり審議会資料などで確認してください。
建設予定地と周辺
市の議案書に記載された場所は「白井市桜台一丁目1141番31、3番」です。市の会議録では、計画地の北側は集合住宅、西側は戸建て住宅、東側は電算センター・事務所、南側は国道464号と説明されています。
計画地は近隣商業地域で、「桜台業務・公益的施設地区」のうち特定業務施設地区（1）にあります。市によると、地区計画は住宅系施設、学校、倉庫業を営む倉庫などの用途を制限し、道路境界からの壁面後退も定めています。地区計画の区域内で建築などを行う場合は、着工30日前までの市への届出が必要です。
公表された3棟の規模
| 項目 | A工区 | B工区 | C工区 |
|---|---|---|---|
| 敷地面積 | 11,274.36㎡ | 10,509.90㎡ | 14,214.38㎡ |
| 建築面積 | 5,543.72㎡ | 5,528.81㎡ | 7,277.44㎡ |
| 延床面積 | 21,367.72㎡ | 21,350.39㎡ | 24,909.47㎡ |
| 階数 | 地上4階・塔屋1階 | 地上4階・塔屋1階 | 地上4階・塔屋1階 |
| 高さ | 33.5m | 33.5m | 31.8m |
3工区の敷地面積は合計35,998.64㎡、延床面積は合計67,627.58㎡です。議案書の用途欄は「事務所」ですが、同じ議案書と会議録は施設をデータセンターとして扱っています。
市が公開した事業者回答では、開発区域の8％以上を緑地とし、接道部分の大半を緑地にする計画としています。地区計画で南側道路から10mの壁面後退が必要なため、建物を南側へ寄せて北側集合住宅との距離を取るとも説明しています。
事業者と関係会社
市の議案書に記載された事業者は、A・B・C工区に対応する次の3社です。
- 千葉ニュータウン特定目的会社
- 千葉ニュータウン2特定目的会社
- 千葉ニュータウン3特定目的会社
2024年11月6日の白井市まちづくり審議会では、日本GLPの担当者が、3社は同社の子会社ではないものの、日本GLPが事業のためにつくった特定目的会社であり、日本GLPはプロジェクトの運用などを受託する立場だと説明しました。同会議には、コンサルタント、東急建設、設計と工事に関わるNTTファシリティーズも出席しています。
これは「NTTが桜台計画の事業者である」という意味ではありません。市の事業概要に記載された事業者は上記3社で、NTTファシリティーズについて確認できるのは設計・工事担当としての出席です。
市の手続きと確認できる経過
- 2024年6月20日事業者が開発事業届出書を提出
- 6月26日・27日現地に標識板を設置し、標識板設置届出書を提出
- 7月6日から近隣住民等への説明を開始。会議録では説明会後、欠席者へ投函や郵送をしたと説明
- 7月23日開発事業事前協議書を提出
- 7月31日〜8月13日市が事前協議書を縦覧し、近隣住民等から意見書を受け付け
意見書が多数提出されたため、市は2024年11月6日にまちづくり審議会へ対応を諮問しました。市の2025年5月回答では、審議会の答申を踏まえ、事業者には周辺住民の理解を得るよう努めることも必要との考えを示しています。
市は、緑化、騒音、振動などについて法令順守に加え、まちづくり条例の環境配慮書に基づく事業実施を求めると回答しています。地区計画の届出、建築確認などは、まちづくり審議会の審議とは別の行政手続きです。
277件の意見書と公表された回答
縦覧期間に提出された意見書は277件です。市は内容を次の8分類に整理しています。
- 事業計画自体への反対
- 再説明の要求
- 計画見直しの要求
- 工事に関する懸念
- 使用開始後の懸念
- 地区計画・用途地域等に関する意見
- 市まちづくり条例に関する意見
- 市の対応や補償など、その他の意見
具体的には、住宅地に近い場所への建設、日影、電波障害、騒音、排熱、風、重油タンク、景観、工事車両、火災時の対応などへの懸念、建物の位置・高さ・規模や出入口の変更、再説明を求める意見が記録されています。団体名や個人名は、市の概要を理解するために必要がないため掲載しません。
事業者は公表資料で、稼働時の騒音は機器の分散配置、防音壁、消音設備などを組み合わせて規制値を下回るよう対策すると回答しています。非常用発電機は1基当たり約10分、月1回程度、日中に点検運転し、緊急時・災害時を除き夜間運転をしないとしています。排熱と風はシミュレーションを実施し、重油タンクは消防法に従って埋設し、漏油検知センサーと24時間常駐体制を設けると回答しました。
計画変更として市の会議録で確認できるのは、建物を国道464号側へ500mm移動したこと、A・B工区の4階外壁を後退させたこと、日影図を変更したことです。工事は日曜日を休業日とする約束事項も資料に記録されています。
NTTの公表内容、富ヶ谷計画、IIJとの違い
白井市内には複数のデータセンターと計画があるため、検索時は場所と事業名を確認する必要があります。
NTTドコモビジネスは2026年4月、白井市の印西・白井エリアで、2030年以降竣工予定の6棟・終局ITロード約200MWのキャンパスを公表しました。同資料には、近隣で建設中の2027年竣工予定施設を当初24MW・終局50MWとし、合計約250MWとする記載があります。ただし、公表資料は所在地を白井市までしか示しておらず、建設中施設を「桜台建設プロジェクト」と明記していません。
市の資料にある復（富ヶ谷地区）のデータセンター計画は桜台とは別です。地区計画の決定や県の開発審査会資料を調べるときは「復業務施設地区」「富ヶ谷建設プロジェクト」を区別してください。
株式会社インターネットイニシアティブの白井データセンターキャンパスも既存の別施設です。2026年11月7日に白井版machi-nowの公開検索を「IIJ」「データセンター」で確認しましたが、リンクできる既存記事・店舗ページは見つかりませんでした。